"Was wir jetzt bräuchten, ist Großmut", sagt Axel Gedaschko, GdW-Präsident, an die Entscheidungsträger aus der Politik gerichtet. Beim Brandenburger Hof Gespräch 2023 diskutierte er mit seinen Gästen über Hindernisse und Chancen beim Wohnungsneubau.

In diesem ersten Teil ging es zunächst um den Status Quo. Und dabei wurde ein ganzes Füllhorn an Aspekten auf den Tisch gebracht. Das zeigt nicht zuletzt, wie vielschichtig und tief die Thematik beim Wohnungsneubau tatsächlich ist. Mit-Gastgeber Jochen Klösges, Vorstandsvorsitzender der Aareal Bank, gab wichtige finanzpolitische Einblicke, natürlich auch zur Zinsentwicklung. Volker Leers vertrat als Verbandspräsident vdw Saar e.V. und Sprecher der Geschäftsführung der SBT Immobilien Gruppe die Position aus der Praxis. Für Tim-Oliver Müller, Hauptgeschäftsführer des Hauptverbandes der Deutschen Bauindustrie, läuft es, abgesehen vom Wohnungsbau, eigentlich gar nicht so schlecht, mit Blick auf das Grundsatzurteil aus Karlsruhe zur Schuldenbremse könnte sich wegen eines Ausschreibungsstopps die Situation verschärfen. Sandra Weeser, MdB, Vorsitzende des Ausschusses für Wohnen, Stadtentwicklung, Bauwesen und Kommunen findet es schwierig, aus der Phase der Reaktion herauszukommen, die Gesellschaft sei polarisiert, aber in Zeiten wie diesen müsse in die Zukunft investiert werden.
Das Brandenburger Hof Gespräch will weit über den wohnungswirtschaftlichen Tellerrand blicken - das ist gelungen!

Einsamkeit ist ein zunehmendes Problem, mit dem auch Wohnungsgesellschaften kämpfen, denn sie hat immer auch Auswirkungen auf das Sozialverhalten. Die Wohnungsgenossenschaft Einheit in Erfurt geht einen neuen Weg. In der aktuellen L’Immo-Folge zu Gast bei Dirk Labusch: Sylvio Böhm, Einsamkeitslotse.

Vor vier Jahren hat die Wohnungsbaugenossenschaft den Mitarbeiter eingestellt. Seitdem ist die Zahl der Räumungsklagen, sind fristlose Kündigungen messbar zurückgegangen. Böhm wird von Vor-Ort- Mitarbeitern oft auf Probleme hingewiesen und geht diesen dann nach, und zwar intensiver, als andere Mitarbeiter das könnten. Böhm ist als Institution zwar ein Unikat, innerhalb der Genossenschaft selbst gibt es jedoch drei Mitarbeitende mit ähnlichen Schwerpunkten: eine Senioren-, eine Sozial- und eine Kulturlotsin. Jeder ist für einen anderen Aufgabenbereich zuständig, und doch sind sie zu viert auch eine starke Antwort auf soziale Isolierung. Nachahmenswert? Urteilen Sie selbst.

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Diese L’Immo geht der Heizkostenabrechnung, ihrer Digitalisierung und den Auswirkungen unseres Heizverhaltens auf die Klimaeffzienz auf den Grund. Dafür hat sich Host Jörg Seifert mit Jörn Reckeweg verabredet. Jörn Reckeweg verantwortet als ista Sprecher bei dem digitalen Dienstleister für das Gebäudemanagement den Bereich Private & Business Clients. Wir befinden uns in einer Situation, in der sich bestehende gesetzliche Regelungen für Vermieter und Verwalter ändern oder neue eingeführt werden. Das erzeugt bisweilen Unsicherheit bei den Marktteilnehmern. Die Vermieter können noch gar nicht konkret berechnen, wie groß etwa die finanzielle Belastung der CO2-Kostenaufteilung sein wird. Doch bei den Heizkosten wird dieser Posten zunehmend größer werden. Die nächste Erhöhung des Co2 Preises kommt am 1. Januar 2024. ista beschäftigt 6.000 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in 22 Ländern. Diese betreuen 450.000 Eigentümer mit 14 Millionen Nutzeinheiten. Jörn Reckeweg ist außerdem Geschäftsführer beim Proptech objego.

Die gwg Wuppertal wurde im September als "Digitalpionier der Wohnungswirtschaft" ausgezeichnet. Der Award, ausgelobt unter anderem vom Fachmagazin DW Die Wohnungswirtschaft, wurde 2023 zum zweiten Mal vergeben. Iris Jachertz spricht mit den Gewinnern über den Digitalisierungsfortschritt in der Wohnungswirtschaft.

Auch wenn sich die Wohnungswirtschaft anfangs schwer tat: Das Thema Digitalisierung ist in der Branche angekommen. Der Fortschritt der digitalen Transformation beiden Unternehmen ist allerdings noch sehr unterschiedlich. Die gwg Wuppertal ist ein Vorreiter, nicht umsonst wurde sie mit ihrem Projekt in Zusammenarbeit mit der Innocube GmbH "Leerwohnungssanierung von A bis Z" als Digitalpionier von den Machern des Awards "Digitalpioniere der Wohnungswirtschaft" ausgezeichnet. Im Podcast sprechen Oliver Zier und Daniel Bruder, wie es gelang, das Thema Digitalisierung im Unternehmen zu etablieren, die Mitarbeitenden mitzunehmen, welche Projekte bereits realisiert wurden und wie Digitalisierung sogar zu einem lohnenden und innovativen Geschäftsmodell für das Unternehmen werden kann. 

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Die Rohstoffe und Komponenten, die in der Immobilien- und Wohnungswirtschaft verwendet werden, sollen und müssen nun alle nachhaltig sein oder zumindest werden. Doch wie weiß auch der professionelle Marktteilnehmer, was er da verbaut? Wie wissen die Player, wie sie mit den Materialien umgehen müssen, um sie etwa nach dem cradle-to-cradle-Prinzip wieder zu verwenden?  

Um zu beleuchten, welches die Business-Bausteine für gesündere vier Wände sind hat sich Host Jörg Seifert für die heutige L’Immo mit Peter Bachmann verabredet. Er ist Gründer und geschäftsführender Gesellschafter des Sentinel Haus Instituts in Freiburg. Seit mehr als zwei Jahrzehnten arbeitet der gelernte Tischler und ausgebildete Marketingfachmann daran, gesündere und nachhaltige –Gebäude plan-, mach- und bezahlbar zu gestalten. Wichtigstes Werkzeug dafür ist die Baustoffdatenbank Sentinel Portal, die allen Akteuren der Bau- und Immobilienbranche den Zugriff auf viele geprüfte Baustoffe ermöglicht. 

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Es gibt viele Vorwürfe im Zusammenhang mit den DIN-Normen. Eine davon ist, dass Hersteller über das DIN-Verfahren Komfort zur Norm machen, dass Baustoffunternehmen ein neues Produkt normieren und das ohne staatliche Kontrolle, denn das DIN Institut ist privatrechtlich organisiert. Kann das geschehen? Markus Brunner befürchtet, dass es in Zukunft nicht zu weniger, sondern noch zu mir Normen kommen wird. Grund dafür ist eine größere Spezialisierung der Prozesse, die Nachhaltigkeit, die Digitalisierung. Eine interessante Folge über ein nur scheinbar trockenes Thema. 

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Die Schwäche des Einen kann die Chance des Anderen sein. Immer mehr Büroimmobilien stehen leer. Eine Möglichkeit sie am Leben zu erhalten, ist die Konversion in Serviced Apartment-Immobilien. Die Expo Real hat gezeigt, das Serviced Apartment-Modell ist überaus erfolgreich. Das hat mit Corona zu tun und auch mit den Nachwirkungen. Doch jetzt schwächelt die Wirtschaft. Was bedeutet das für die Assetklasse? Finden die Betreiber Locations? Und ziehen die Investoren mit? Der Wettbewerb ist enorm groß, der Druck auf die Mieten stark, vor allem in den großen Städten. Deshalb geht man auch woanders hin – etwa nach Spanien und Italien.

Das meiste an der Expo Real 2023 war gut, fast wieder auf Vor-Corona-Niveau. Aber es gab auch Kritik - könnte sie in punkto Ausstellerzahl noch viel weiter sein  – wenn sie Anbieter aus „grenznahen“ Bereichen zulassen würde, aus der Möbelindustrie, dem Energie-, dem Baustoffbereich etc.? Das Bewahren des Messekerns kann ein Orientierungspfeiler sein. Er kann der Messe aber auch den Vorwurf der Starrheit einbringen. Wie gehen die Verantwortlichen um mit dem Spagat? Gibt es Ansatzpunkte auch jüngere Teilnehmer künftig besser zu integrieren? Kann sich die Messe auch verändern?
Dirk Labusch trinkt seine L’Immo mit Stefan Rummel, Geschäftsführer der Messe München und Claudia Boymanns, Projektleiterin der Expo Real.
Hören Sie doch mal rein…  

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Im dritten Expo Real Podcast by L'Immo geht es verstärkt um Themen wie Transaktionshemmnisse. Der Transaktionsmarkt ist zum Erliegen gekommen. Es gibt Einschätzungen zu der Frage, wie lang das Tal der Tränen noch dauert. Sie sind nicht wirklich positiv. Das bedeutet, Verbände und ganze Berufsgruppen müssen sich auf die neue Situation einstellen. Sie tun das. Und sie sehen: Digitalisierung kann dabei helfen. Diese ist ein großer Schwerpunkt unseres heutigen Messerückblicks. Digitalisierung ist ein Baustein der energetischen Transformation, Daten sind die Basis wichtiger unternehmerischer Entscheidungen, aber auch bei der Veränderung des Arbeitsmarkts spielen sie eine herausragende Rolle.

Expo Real und Krisenstimmung? Nein!
Aussteller und Besucher suchen und bieten Lösungen für sich verändernde Märkte. Transformation ist das Stichwort für den Weg aus der Krise. Wohin dieser führt, verraten zahlreiche Akteure: Zum Beispiel brauchen gesunde Firmen Büroimmobilien. Der Bausektor ruht? Nicht ganz. Attraktive Stadt- und Quartiersentwicklungen befinden sich in der Umsetzung - das geht trotz veränderter Rahmenbedingungen und Hochzinsphase. Sozialer Wohnungsbau wird für Investoren nicht zuletzt wegen Fördermodellen interessant und serielles Bauen und Sanieren kann helfen, Wohnen wieder bezahlbar zu machen. Neben den ökonomischen haben dabei die Projektentwickler und Bauunternehmen auch ökologische Aspekte im Blick.

Herausforderungen, Krisen, die derzeitige Lage der Immobilienwirtschaft ist düster: Manche reisen mit gemischten Gefühlen auf die Expo Real. Dabei kommt die Messe genau richtig: Finanzierung, Bauen, Investments, Wohnen, Büromarkt, Technisierung von Gebäuden: Es gibt viel zu tun. Das bekannte L'Immo-Moderationsteam um Dirk Labusch, Jörg Seifert und Iris Jachertz hat bereits vor Messestart Stimmen und Stimmung abgefragt und dazu mit zahlreichen Akteuren der Branche gesprochen: Mit Besucherinnen und Besuchern, Ausstellern und Verbandsvertretern. Und natürlich mit der Messe selbst: Was erwartet die Besucher? Was sind die Highlights? Was ist neu? Antworten gibt es hier - und einig sind sich die Gesprächspartner nicht nur in Bezug auf den Krisenmodus, sondern vor allem darin, dass der Weg aus der Krise nur gemeinsam führt!  

Das Megathema ESG bringt vielfältige neue Notwendigkeiten der Datenerfassung, -auswertung und -steuerung für Immobilienunternehmen. Um diesem komplexen Thema etwas mehr auf den Grund zugehen, ist in dieser L’Immo Dr. Christian Westphal zu Gast bei Moderator Jörg Seifert. Der promovierte Bauingenieur ist CEO der Crem Solutions.  

Und in diesem Podcast sollen die Chancen für renditestarkes Wirtschaften auch ineinem schwierigen Marktumfeld wie zurzeit untersucht werden. Ein gutes ESG-Monitoring mit Frühwarn- und Empfehlungssystemen kann etwa dazu führen, manche Gebäudeteile, die aktuell nicht benötigt werden, in eine Art Winterschlaf zu versetzen. Das spart Kosten und verringert den Co2-Ausstoß.Zudem findet die Kostenaufteilung der CO2-Umlage zwischen Vermietenden und Mietenden seit 1.1.2023 über die Heizkostenabrechnung statt. Auch das Gesetz zur temporären Senkung des Umsatzsteuersatzes für Gaslieferungen verlangt seine nicht triviale Beachtung. Crem Solutions bietet auch für solche Fälle Softwarelösungen für das kaufmännische und technische Immobilienmanagement. Durch die Zugehörigkeit zum Nemetschek-Konzern gibt es vielfältige Synergieeffekte –insbesondere in den Bereichen Workplace, Energie, digitaler Zwilling und übergreifendes Dokumentenmanagement. Und wer angeregt durchdiesen Podcast auf der Expo Real in München eine prickelnde Limo mit Dr.Christian Westphal und Jörg Seifert trinken will, sollte dieses Fachgespräch bis ganz zum Schluss hören.

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Warum ist aktuell so wenig smart und digital in deutschen Heizungskellern? Um die Frage zu beleuchten, hat sich Gastgeber Jörg Seifert mit zwei leitenden Techem-Mitarbeitern verabredet: Carsten Otto ist in Eschborn der Leiter Product Management. Und Dr. Daniel Ghebru  verantwortet die Energie-Effizienz der Produkte.  

Der Energiedienstleister Techem verfügt über mehr als 70 Jahre Markterfahrung und hat weltweit rund 12,5 Millionen Wohnungen im Service. Darauf fußend sind die Grundlagen für datenbasierte Analysen spannend, die anlagentechnische und gebäudeenergetische Wirkzusammenhänge beschreiben. Erfreulich: Es gibt bereits funktionierende KI-gestützte Systeme, die automatisiert wesentliche Erkenntnisse und Handlungsempfehlungen auch für den digitalen Heizungskeller liefern. Und nicht zuletzt ist es aufgrund der Weltlage mittlerweile auch fast allen Kunden bewusst, dass sie in ihrem Heizungskeller etwas tun sollten. Beim Thema, was genau denn für welche Immobilie wirtschaftlich und ökologisch sinnvoll ist, wird es allerdings kompliziert.

Doch diese L’Immo bringt Licht ins Dunkel wie Transparenz über den Anlagenbestand zu erhalten ist und zugleich die Energieeffizienz erhöht werden kann.  

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Frankfurt am Main prosperiert als Wirtschaftsstandort. Der Mangel an Wohnungen und die diesbezügliche Politik der Stadt macht jedoch allen Beteiligten Sorgen. Die Highlights einer Diskussionsrunde mit vier ImmobilienunternehmerInnen, einem Banker und einem Wirtschaftsförderer.

Denn selten war so viel davon die Rede, dass Investoren, die sich bisher Frankfurt sehr verbunden fühlen, daran denken, mit ihren Investments in andere Städte zu gehen, weil die Rahmenbedingungen anderes nicht zulassen. Es bewegt sich viel, es ist aber auch – etwa im Bereich der Mobilität – eine gewisse Spaltung zu beobachten in diejenigen, die Frankfurt als Wirtschaftsmetropolesehen und diejenigen, die sich ein bisschen weniger spektakuläre Projekte wünschen. Das alles macht es für Investoren nicht einfach. Allerdings zeigte die Diskussion auch: Es gibt auch noch viele Chancen.

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Natürlich weiß inzwischen jedes Wohnungsunternehmen, dass es seine Prozesse digitalisieren muss, um zukunftsfähig und nachhaltig aufgestellt zu sein. Die REAL PropTech Conference bringt neben vielen Machern und Denkern aus der Immobilienwirtschaft auch die Wohnungsunternehmen mit PropTechs zusammen. Hier könnten persönliche Kontakteentstehen, Gedanken ausgetauscht und gemeinsame Lösungen entwickelt werden. Könnten - denn noch ist die Wohnungswirtschaft besucherseitig nicht so starkvertreten. Die, die da waren, zeigen sich begeistert: Vom Innovationsgeist, der spürbar ist, von den (digitalen) Lösungsvorschlägen für die Themen, die die Branche bewegen. Was die Digitalisierung angeht, ist bei den Wohnungsunternehmen noch viel Luft nach oben. Ganz weit sind da schon die Finalisten des Awards "Digitalpioniere der Wohnungswirtschaft", die am Abend der REALPropTech Conference feierlich gekürt wurden. Es geht doch!

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Welche Art von Mindset braucht insbesondere die Wohnungswirtschaft, um die notwendige Transformation anzugehen? Zur Klärung dieser Frage ist Matthias Herter zu Gast bei L’Immo-Host Jörg Seifert. Er ist CEO der Meravis Immobiliengruppe in Hannover. Zu dieser gehört auch das umfassende Mieterservice-Portal Spiri.Bo. Der CEO hat sich in der Wohnungswirtschaft die digitale Transformation, ihre Ökosysteme und den Change auf die Fahnen geschrieben.

Wie kommt man weg vom Wohnraumversorger hin zum Immobiliendienstleister? Persönlich sieht er sich dabei als Sherpa, also als Begleiter, der der Wohnungswirtschaft auf dem Weg zur Digitalisierung helfen will. Denn vom Wissen über das Können bis hin zum Tun sind doch einige Schritte notwendig. Und diese gehen sich nicht von allein.

Jens Böhnlein ist seit 1. Juli Präsident von RICS Deutschland. Was will er ändern? Böhnlein ist aber auch Global Head of Asset Management and Sustainability bei der Commerz Real. In der aktuellen L‘Immo-Folge lässt er Dirk Labusch in die Seele eines Assetmanagers schauen. Zwar ist Retail einigermaßen gut durch die Corona-Krise gekommen, der Hotelmarkt erlebt aktuell sogar geradezu einen Boom. Was ist aber mit dem Büromarkt? Der bereitet noch einige Unsicherheiten. Böhnlein meint, Portfolios werden sich verändern müssen. Aufgrund der Wirtschaftslage, aber auch aufgrund der Corporate Social Reporting Directive (CSRD-Richtlinie). Der Umbau sollte in Angriff genommen werden, aber er sollte gelassen geschehen. Böhnlein sieht hier auch die Kommunen in der Pflicht, verlässliche Rahmenbedingungen für die Zukunft zu schaffen.

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Das Leben wird oft aufgeteilt in weiche und harte Faktoren. Kommunikationgilt als „weicher Faktor“. Ist daher nicht wirklich beliebt, weil irgendwieselbstverständlich. Kommunikation geht aber gerade zwischen Azubis imVerwalterbereich und den Chefs immer wieder schief. Das Gros derVerwalterbetriebe kennt keine Home-Office-Möglichkeit. Das scheint einNaturgesetz, ist es aber nicht. Laut Martina Schinke haben nicht etwa kleinereUnternehmen per se ein größeres Problem der Akquise als große. Auch kleinereUnternehmen können attraktiv sein für junge Leute. Wenn die Verantwortlichenbestimmte Dinge beachten.

Ein Gespräch darüber, was Verwalter tun können, mit dem Coach MartinaSchinke, Landesvorsitzende beim Verwalterverband BVI.

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Kaum ein Tag vergeht derzeit, an dem nicht eine Insolvenz aus dem Immobilienbereich zu vermelden ist. Doch das gilt offensichtlich nicht für die Semodu AG. Sie reüssiert sechs Jahre nach ihrer Gründung an der Münchener Börsem:acces mit einem Börsenwertwachstum von 150 Prozent innerhalb des letzten Jahres. Trennt sich in der aktuellen Krisensituation die Spreu vom Weizen?

Zu Klärung dieser Frage hat sich Moderator Jörg Seifert mit Benedict Heidbüchel, Head of Investor Relations & Asset Management, Semodu AG verabredet.

Die Unternehmensgruppe Semodu hat sich den großen Herausforderungen verschrieben: Sie möchte durch sozialverträgliche Stadtentwicklung lebenswerte Städteschaffen. Unter der Ägide Nachhaltigkeit, Klimaschutz und Gesundheit treibt die Unternehmensgruppe mit innovativen Methoden das modulare Bauen voran. Sieentwickelt eigene Immobilienprojekte und berät andere Entwickler in Deutschland wie auch im inner- und außereuropäischen Ausland. Selbstredend, dass diese Methoden auch die Reduzierung des CO2-Fußabdrucks mit Hilfe von neuen Methoden der Energieversorgung für Neubau und Bestand mit einbeziehen. Eine tragende Rolle spielt dabei auch ihr Geschäftsbereich digitale Transformation und künstliche Intelligenz.

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Ertle-Straubhat vor zehn Jahren ein Netzwerk ins Leben gerufen, das Studierende mit Unternehmen der Immobilienwirtschaft zusammenbringt. Viele Unternehmer sind hier aktiv. Aber allein die Präsenz reicht nicht aus, um Fachkräfte zu akquirieren. Je stärker Unternehmen diese suchen, desto eher müssen sie etwa im Bereich von Werteorientierung neue Wege gehen. Sind Unternehmen hier genügend aktiv? Wie können auch kleinere im Wettbewerb um Fachkräfte punkten? Studierende werden immer jünger. Welche Herausforderungen bringt das mit sich? Und welches ist der Immobilienberuf, der für Studierende am wenigsten attraktiv ist? Hören Sie doch mal rein.

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Warum ist das Aufstellen einer kommunalen Wärmeplanung für Kommunen so schwer? Welche Herausforderungen gab es in Freiburg? Viel wird von Wasserstoff als Ersatz für Gas gesprochen. Zu Recht? Dr. Klaus von Zahn meint, Wasserstoff werde für Privathaushalte nicht verfügbar sein und Gas aufgrund der gestiegenen CO2 Ausgaben so teuer, dass man es sich nicht mehr leisten könne. Er befürchtet aber auch einen Verkehrsinfarkt: „Zurzeit verlegen wir 1 km neue Fernwärmeleitung pro Jahr. Das bringt schon jetzt viele Staus mit sich. Ab dem nächsten Jahr werden wir das 8-10 fache verlegen. Es wird eine große Herausforderung für die Kommunen sein, dass das nicht zum Verkehrsinfarkt führt.“ Apropos Fernwärmenetze: Sind die wirklich so positiv für den Bürger im Vergleich zu dezentraler Wärmeversorgung? Hören Sie rein … Dirk Labusch trinkt seine L‘Immo heute mit Dr. Klaus von Zahn, Leiter des Freiburger Umweltschutzamtes.

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Insbesondere seit der Corona-Pandemie arbeiten mehr und mehr Menschen von zu Hause und von dritten Orten aus. Mit welchen Rezepten versucht die gewerbliche Immobilienwirtschaft, ein dem Arbeitsmarkt adäquates Flächenangebot zu schaffen und dabei drohende Verluste wenigstens zu vermindern. Qualifizierten Nachwuchs zur Lösung dieser Herausforderungen gibt es: An der Technischen Universität Darmstadt beschäftigen sich in verschiedenen Ausbildungsgängen über alle Semester hinweg etwa 1.000 Studierende verstärkt mit angewandter Immobilienwirtschaft

Die "Neuen Leiden der alten Büroimmobilien" bespricht Moderator Jörg Seifert mit Prof. Dr. Andreas Pfnür, dem Leiter des Fachgebiets Immobilienwirtschaft und Baubetriebswirtschaftslehre an der Technischen Universität Darmstadt.

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Die Funktion der PropTechs als einer Branche, die der Immobilienwirtschaft helfen kann, auf den aktuellen digitalen Stand zu kommen, ist eine wichtige. Allerdings fließen die Investorengelder nicht mehr so schnell wie früher. Deshalbkonsolidiert sich die Branche. Diejenigen, die bleiben, machen die Erfahrung, dass das digitale Bewusstsein noch längst nicht überall angekommen ist: weder in der Immobilienwirtschaft noch bei den Kommunen. Allerdings werden hier die ersten schon aktiv. Die mangelnde Affinität zum Digitalen ist auffällig. Andererseits bietet der Immobilienmarkt hier auch noch große Chancen. Für die, die übrig bleiben. Dirk Labusch spricht in der aktuellen L’Immo darüber mit Marc Mockwitz, dem geschäftsführenden Gesellschafter der Cloudbrixx GmbH.

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Was sind die Vorteile von Schlössern, für die ich keinen physischen Schlüssel mehr brauche? Auf welche Weise profitiert ein Wohnungsunternehmen und wie profitieren die Mieterinnen und Mieter, wenn sie ihre Türen mit Handyapp- oder einem Transponder womöglich sogar cloudgestützt öffnen?

Elektronische Zutrittssysteme – ihr Sinn und Kundennutzen? Um diese Fragen zu beantworten hat sich Jörg Seifert mit gleich drei Experten verabredet. Darunter ein Anwender solcher modernen Systeme, Thomas König, Prokurist und IT-Leiter von der Wohnungsgenossenschaft Freiberg. Und einen Digitalexperten des GdW: Timo Wanke. Last but not least komplettiert Stefan Gessner das Panel. Er ist Senior Consultant Real Estate bei dormakaba für den Vertrieb Wohnungswirtschaft in Deutschland und damit auch für den Erfolg der Zutrittslösung resivo verantwortlich.

Dormakaba gehört zu den drei größten Unternehmen weltweit im Bereich Tür und Zutritt. Das Unternehmen mit 16.000 Mitarbeitern ist seit 150 Jahren am Markt und bietet umfangreiche Hard- und Software und natürlich die dazugehörigen Dienstleistungen. Spannende L'Immo!

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In schwierigen Zeiten entdecken Individuen Gemeinschaften. Gilt das auch für MaklerInnen?  Gemeinschaften sind zwar kein Allheilmittel. Trotzdem beobachtet der heutige L‘Immo-Gast, Sven Keussen, geschäftsführender Gesellschafter Rohrer Immobilien, in diesem Zusammenhang eine wachsende Offenheit.

Zwar lassen sich durch Gemeinschaftsgeschäfte nicht etwa Immobilien heilen, die zu teuer angeboten werden. Und immer wieder wird in den sozialen Netzwerken auch die Frage gestellt, ob solche Geschäfte noch sinnvoll sind in Zeiten, in denen sowieso gefühlt jede Immobilie über die Portale in alle Wohnungen kommt. Keussen meint dagegen, Gemeinschaftsgeschäfte seien geradezu eine Pflicht, wenn man das Wohl des Kunden im Auge hat und sich in einem speziellen regionalen Markt oder einer Assetklasse nicht wirklich auskennt. Ein spannendes Gespräch über Franchising, den Maklerverbund DAVE und einen sich wandelnden Maklerberuf.

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Die Unsicherheit beim Thema Heizen und Energieeinsparen ist groß. Und das Image derjenigen, die beraten, könnte besser sein. Was tun, wenn man zurzeit keinen Berater findet? Dirk Labusch hat den Bundesvorsitzenden des Energieberaterverbands GIH Stefan Bolln in der aktuellen L’Immofolge zu Gast.

IVerband sind Architekten, Ingenieure, aber auch Handwerker engagiert, die den Energieberater-Abschluss haben. Dass gerade weniger gebaut werde, sei nicht nur schlecht, so Stefan Bolln. Denn auf einmal gäbe es nicht nur wieder mehr Handwerker, sondern auch mehr Energieberater. Kennen die sich auch in punkto Förderung aus, dürfen sie den Titel Energieeffizienzexperte tragen. Einen solchen zu suchen, lohnt sich immer. Stefan Bolln gibt Tipps für die Unterscheidung von Spreu und Weizen.

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Es gibt auch in der Immobilienbranche natürlich diejenigen, die Informationen auf den sozialen Netzwerken raushauen, aber eigentlich nichts zu sagen haben. Es scheint eine theoretische Diskussion zu sein, ob solche Menschen als Vordenker bezeichnet werden können. Aber bräuchten wir solche Menschen nicht? Und wer kann diese Funktion ausfüllen? Tobias Just? Eike Becker? Gibt es mehr Frauen, die zu Vordenkerinnen werden?

Dirk Labusch hat in der aktuellen L’Immo-Folge zu Gast Susanne Eickermann-Riepe: Vorstandsvorsitzende RICS Deutschland.

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Eine Frage, die die gesamte Branche betrifft lautet: Wie reduziere ich meinen Co2-Fußabruck? Was können die Gebäude in Deutschland zu dieser Frage beitragen? Was sind im speziellen die Kennzeichen von neuen grünen Versorgungskonzepten? Und wie gelingt es, auch den Altbau ganzheitlich zu sanieren? Warum die Dekarbonisierung des Immobilienbestands keine zu bedauernde Entscheidung ist. Und warum es so wichtig ist, dass der Dreiklang aus Versorgungssicherheit, Preisstabilität  und ökologischem Bewusstsein auch in Zukunft Bestand haben wird.

Brandaktuelle Themen auf die Matthias Prennig Antworten hat. Er ist Leiter Vertrieb Immobilienwirtschaft Quartiere und Prokurist der Gasag Solution Plus GmbH und zu Gast bei Jörg Seifert. Das Motto von Matthias Prennig ist: decarbonize real estate!. Mit GASAG Solution Plus realisiert er ganzheitliche und individuelle Versorgungslösungen für Neu- und Bestandsbauten. Für Wohnquartiere, Industrieanlagen, Büros bis hin zu Krankenhäusern setzt er klimafreundliche Konzepte für Wärme und Kälte um.

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Was haben Olaf Scholz, Löcknitz, die KAIFU-NORDLAND eG, LinkedIn und Limonade gemeinsam? Andreas Breitner klärt im L'Immo-Podcast dazu auf: Der VNW-Verbandsdirektor adressiert die Sorgen und Wünsche seiner Mitgliedsunternehmen mit großer Vehemenz an die Politik, reist regelmäßig durch sein Verbandsgebiet, das neben Hamburg die Länder Schleswig-Holstein und Mecklenburg-Vorpommern umfasst, und hält seine Social-Meda-Follower stets up to date. Die Hörerinnen und Hörer erhalten einen spannenden Einblick, was wohnungswirtschaftliche Verbandsarbeit bedeutet - und wo es auf Länderebene Erfolge gibt, auf die man auf Bundesebene noch vergeblich wartet.

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Nachhaltigkeit, Wohnungsmangel, Preise: Wenn die höchste Kategorie für Sozialwohnungen in den Niederlanden immer noch deutlichschlechter ist als der Sozialwohnungsstandard in Deutschland, ist möglicherweise etwas falsch im System. Was Städte tun, um ihre Nachhaltigkeitsziele zu erfüllen, ist völlig intransparent. Deshalb: Ein Plädoyer für die Überprüfung von Standards in allen Bereichen. Und – überraschend für einen Architekten – für eine stärkere Rolle des modularen Bauens.

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Investments in Start-ups sind keine Bücher mit sieben Siegeln – aber bei weitem auch keine Selbstläufer. Zudem leidet der Immobilienmarkt derzeit an einer multiplen Krise. Diese L’Immo befasst sich deshalb mit den aktuell „besonderen Herausforderungen für Venture Capitalists.“

Ist der Markt reif ist für eine Neuerung? Oder blendet einen die Verliebtheit in eine Geschäftsidee? Es gibt darüber hinaus viele weitere Dinge beim finanziellen Engagement in Con- & Proptechs zu beachten. All diese bespricht L‘Immo-Moderator Jörg Seifert heute im Doppelpodcast mit Nikolas Samios & Robert Oettl. Nikolas ist Co-Founder & Managing Partner von PropTech 1. Er ist vielfacher Aufsichtsrat und PropTech Beauftragter des ZIA. Robert ist in seinem Tagesgeschäft COO der ADOMO Gruppe in Wien. Als Business Angel ist er zugleich auch Venture Partner bei PT1.

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„Die Real Estate Arena bringt neue Blickwinkel und neue Formate.“ Hartwig von Saß, Projektleiter Real Estate Arena

Braucht es neben den etablierten Immobilienmessen eine neue? Ja, meint Hartwig von Saß, Projektleiter der Real Estate Arena, mit dem Dirk Labusch im aktuellen Podcast eine L’Immo trinkt. Sie ist speziell, denn sie legt den Fokus auf B-und C-Städte und auf mittelständische Unternehmen. Und in diesem Jahr 2023 wird sie am 24. und 25. Mai 2023 in Halle 4 der Hannover Messe stattfinden. Mit kreativen Formaten und Workshops, sowie dem Versprechen, weiblicher zu sein als alle anderen Immobilienmessen. Dass die Branche Teil der Gesellschaft ist und dass es somit viele verschiedene Blickwinkel auf sie kippt, ist Hartwig von Saß wichtig. Interessant dabei: Trotz Krise und obwohl gerade so viele Unternehmen „abwarten“, ist die Zahl der Aussteller im Vergleich zum letzten Jahr stark angestiegen. Ein gutes Zeichen.

Neues Europäisches Bauhaus: EU-Kommissionspräsidentin Ursula von der Leyen will den 2020 ins Leben gerufenen European Green Deal zu einem europäischen Kulturprojekt erweitern.

Der Deal soll dazu beitragen, den CO2-Ausstoß in der EU deutlich zu verringern. Dabei geht es um den gesamten bebauten Raum, um Quartiere, und dabei auch um Mobilitätskonzepte. Parallel dazu soll das Neue Bauhaus-Projekt Anstöße dazu geben, das Bauen und Sanieren kulturell hochwertiger und auch günstiger zu machen. Interessanterweise kann auch serielles Bauen hier eine Rolle spielen. Also nur die Prämierung bestimmter Leuchtturmobjekte? „Nein“, so Reichstein, „die Initiative macht keine Vorgaben und ist doch viel mehr als ein Papiertiger.“Was bedeutet das? Dirk Labusch spricht mit der Kommissionsbeauftragten Ruth Reichstein.

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Immer mehr Agenturen kochen ihr eigenes Süppchen, lassen selber PR-Beiträge schreiben und veröffentlichen die in eigenen Medien. Sie sind eigentlich die Gegner unabhängiger Gazetten, denn sie verfolgen ihre eigenen Interessen. Und doch gibt es viel Zusammenarbeit, denn die Agenturen haben oft direkten Zugang zu hochkarätigen Gesprächspartnern. Man ist aufeinander angewiesen. Die Zusammenarbeit sollte sich aber mit Bedacht gestalten. Ein Plädoyer für besseren Immobilienjournalismus - unser Podcast mit dem Immobilienjournalisten Frank Peter Unterreiner.

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Der Branche liegt das Thema Manage-to-green auf der Seele, besonders angesichts zunehmender ESG-Anforderungen: Moderator Jörg Seifert fragt deshalb heute bei Emanuel Heisenberg nach, Founder und CEO von ecoworks, ein Unternehmen, das sich auf die ökologische Sanierung des Immobilienbestands spezialisiert hat. Das Proptech ist seit viereinhalb Jahren am Markt. Aus gutem Grund: Fast 80 Prozent der für eine Sanierung benötigten Bauteile lassen sich schon in der Fabrik vorfertigen, bereits mit vielen integrierten smarten Bestandteilen. Ecoworks galt bereits 2020 als eines der 50 wichtigsten cleantechs weltweit. Es hat 170 Mitarbeiter und erzielt aktuell einen Jahresumsatz von 8,2 Millionen Euro. Dieser soll jedoch bereits in diesem Jahr signifikant auf 50 Millionen Euro ansteigen. Denn nachhaltige Gebäude in klimaneutralen Städten sind ein wichtiges Zielbild. „Serielle CO2-neutrale Gebäudesanierung – kann das funktionieren?“

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Muss das Passivhaus auf den Müllhaufen der Geschichte? Wie können wir die energetische Sanierung sinnvoller gestalten? So manches Passivhaus kollabiert im Sommer, wenn die Kühlung nicht funktioniert. Das führt zu der Frage, ob wir zu technisch bauen oder ob in der Einfachheit eine Chance liegt. Gerade hier müsste, um die besten Erfolge für eine CO2-Reduktion zu erreichen, jedes Gebäude für sich genommen werden. Stattdessen versucht der Staat, Förderbedingungen zu schaffen, die für alle Gebäude gelten. Das ist zwar nachvollziehbar, führt aber er nicht zum Ziel. Deutlich wird: Der Schlüssel zum Erfolg liegt nicht nur im technischen Bereich, sondern in der Kommunikation. Dirk Labusch spricht darüber in der aktuellen L’Immo mit Thomas Auer, Professor für Gebäudetechnologie und klimagerechtes Bauen, von der TU München.

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PropTechs spielen eine wichtige Rolle, wenn es darum geht, die Immobilienwirtschaft innovativer zu machen. Gerade E-Commerce oder Mobility waren schon immer interessant für Startups. Das könnte sich nun wieder zurückentwickeln, denn immer mehr Investoren drohen dieser Branche den Rücken zu kehren. Prozesse könnten dadurch ins Stocken zu geraten. Der Risikokapitalgeber High Rise Ventures hat unter anderem das Thema Bestandsmanagement im Fokus und somit einen Bereich, der im Moment sehr stark boomt. In der Branche gibt es aber Optimismus. Oder nicht?
Juan Ocampo, PrincipalHigh Rise Venture gibt Einblicke in eine Szene, die sich verändern könnte - hier im Podcast mit Dirk Labusch.

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Mit Mervan Miran diskutiert Moderator Jörg Seifert, was im Bereich Real Estate in punkto Künstlicher Intelligenz bereits heute geht. Klar wird, dass etwa das durchstartende Sprachenmodell ChatGPT ohne ein Training auf die spezifischen Prozesse und Begriffe der Immobilien- und Wohnungswirtschaft noch zu wenig Nutzen bringt. Doch genau hier liegt der Ansatzpunkt für werthaltige Geschäftsmodelle in der Branche. Mervan ist Geschäftsführer und Co-Founder der Bots4You GmbH. Der studierte Physiker und Ingenieur hat als Experte für KI-gestützte Kommunikationslösungen in der Immobilienbranche eine besonders nahe Sicht auf die Dinge. Sein 2017 gegründetes international tätiges Softwareunternehmen hat 30 Mitarbeiter. Das Proptech schreibt schwarze Zahlen und hat 250 Kunden hauptsächlich in der DACH Region.

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Ein banger Blick geht in die USA. Käufer und Verkäufer von Immobilien sind im Moment meilenweit voneinander entfernt. Doch wie geht man um mit Krise unter blauem Himmel? Man tanzt die Sorgen weg. Aber man denkt auch viel nach über Lösungen. Jetzt wo der Neubau lahmt, ist die Sanierung des Immobilienbestands das große Thema. Wenn selbst McKinsey dazu Leitfäden für die großen Bestandshalter anbietet, ist das Thema Mainstream geworden. Ach ja, und Deutschland? Wird das nun wieder ein Krankenfall Europas? Erste Stimmen gehen in diese Richtung.

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Wenn es um Bauvorschriften geht, geht es in der Regel um den Neubau. Das hilft beim Bauen im Bestand nicht weiter. Sarah Dungs, Geschäftsführerin Greyfield Group und erste Vorsitzende des Verbands „Für Bauen im Bestand", spricht über ihre Visionen, aber auch über die Grenzen des Themas. Es sollen möglichst viele Teilnehmer an einen Tischgebracht werden, um gemeinsam neue Standards zu entwickeln. Wie weit ist man hier? Muss man den Abriss von Gebäuden verbieten, so wie es die Deutsche Umwelthilfe fordert? Ein wichtiges Thema, dem sich der Verband annehmen will, ist, wie Unternehmen von den Erfahrungen anderer profitieren können.

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Profitieren Makler von einem Portal, das viele Kategorien abbildet? „Wer gebrauchte Fahrzeuge kauft, ist potenziell auch an Immobilien interessiert“, so die Aussage von Klaus Saloch, Head of sales bei ebayKleinanzeigen, im aktuellen L’Immo-Podcast. Und das wird natürlich hinterfragt von Gastgeber Dirk Labusch.

Spannend ist: das Kleinanzeigen-Portal ist im B2C Markt groß geworden und damit in einem Umfeld, das für die gewerbliche Immobilienwirtschaft nur zum Teil interessant ist. Denn die schiere Masse an Kunden bürgt ja noch nicht für Abschlüsse.

Vor dem Hintergrund zukünftiger Veränderungen bei ebay Kleinanzeigen ein das ein Podcast über Geschäftsmodelle, Preispolitik und die Konkurrenz zu anderen Portalen.

Interessant ist aber vor allem die Tatsache, dass es mit Maklern kaum zu Unstimmigkeiten wegen des Preis-Leistungs-Verhältnisses kommt. Warum ist das so? Hören Sie doch mal rein …

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Ohne dass sich messen lässt, was nachhaltig ist und was nicht, kann man auch bei der Bestandssanierung gar nicht sagen, wo ein Euro gut investiert ist. Man weiß einfach zu wenig: Es gibt Studien, die zeigen, dass Gebäude älteren Baujahrs energetisch gar nicht so schlecht performen. Die Lösung könnte eine Monitoring-Verpflichtung sein. Und nicht, sämtliche Gebäude komplett zu sanieren, weil es die vage Hoffnung gibt‘s, dadurch die Energieverbräuche entsprechend zu reduzieren.

So tut sich die Immobilienwirtschaft mit Nachhaltigkeit schwer. Es gibt Fehler im System. Wahr ist aber auch: Es funktioniert nur mit Druck. Das jedenfalls meint Dr. Christine Lemaitre, Geschäftsführende Vorständin der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen DGNB in einer L’Immo mit Dirk Labusch.

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Mit Künstlicher Intelligenz hat die Branche bereits zu tun gehabt – etwa bei der zunehmenden Kommunikation per Chatbots. Doch verblüfft ChatGPT von OpenAI mit korrekten Antworten auf die komplexesten Fragestellungen auch rund um die Immobilien- und Wohnungswirtschaft.

Um diese Künstliche Intelligenz auf ihre Praxistauglichkeit und ihre bereits bestehenden Anwendungen für die Real Estate Branche zu untersuchen, hat sich Moderator Jörg Seifert mit Dr. Christian Schlicht verabredet. Christian ist Präsident bei CoreNet Global und steht dem Chapter Central Europe vor. Der promovierte Wirtschaftsingenieur mit einem Faible für komplexe Projekte hat nach seinem erfolgreichen Exit aus der REGUL.AI im April 2022 mit Beyond Tech bereits wieder eine eigene Firma am Start.

Ein spannendes Interview - denn wird ChatGPT der Eisbrecher für die Künstliche Intelligenz in der Immobilienbranche sein?

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Bis im Jahr 2030 soll der Glasfaser-Rollout abgeschlossen sein - Glasfaser ist der Wachstums-Treiber bei der Telekom. Und gerade deshalb hat sich das Unternehmen neu aufgestellt und strukturiert, setzt auf eine "zentrale Regionalität". Jean-Pascal Roux bezeichnet die "Regionalität" als Gamechanger. Die Telekom ist mit Expertinnen und Experten vor Ort präsent und kennt dort die jeweiligen Herausforderungen und Partner.

Zu diesen Partnern gehört auch die Wohnungswirtschaft: mit Wohnungsunternehmen, aber auch Partnern wie Kommunen oder Stadtwerken wird der Ausbau gemeinsam und auf Augenhöhe vorangetrieben.

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Ist es wirklich gut, wenn der Verwalter Wohnungseigentümer darüber informiert, dass sie ihn aufgrund des neuen Wohnungseigentumsgesetzes leichter kündigen können? Martin Metzger meint: Ja. Es lohne sich Eigentümer klüger zu machen. Tatsächlich zeigt eine Umfrage des Verbraucherschutzverbands Wohnen im Eigentum, dass Eigentümer mit der Umsetzung von bestimmten Maßnahmen – im Fall ging es um das Thema energetische Sanierung – oft überfordert sind. Besser, wenn sie klüger wären. Aber hat der Verwalter dazu überhaupt die Möglichkeiten? Er kann sie schaffen, und vielleicht sollte er auch …

Eine spannende L'Immo mit dem Geschäftsführer der Albina Immowelten GmbH, der in der neuesten L'Immo mit Dirk Labusch auch für einen Eigentümerführerschein plädiert. Spannend!

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An sich boomt die Branche. Aber es gibt auch Schwierigkeiten: Immer wieder gehen Betreiber pleite. Mark Uhmeier, COO Projektmanagement bei der Carestone Group berichtet von Schutzschirmen. Föderalismus erschwert das Bauen, es gibt 16 verschiedene Landesheimbauverordnungen. Aber ein neuartiges Modul kann die Probleme beim Föderalismus lösen. Nachhaltigkeit? Alternativlos. Innerhalb weniger Wochen hat das Unternehmen die gesamte Produktpalette der baureifen Projekte auf die Förderbedingungen, die Nachhaltigkeit belohnen, angepasst.

Das ist ein Thema der aktuellen L’Immo, in der Dirk Labusch Mark Uhmeier zu Gast hat.

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Innovative Erfindungen im Einklang mit den Bedürfnissen des Menschen, dafür steht die Steinel GmbH. Geschäftsführer Martin Frechen ist fest davon überzeugt, Märkte mit seinen Produkten verändern zu können – die vor allem auf das klimaneutrale Gebäude einzahlen: Es geht um Licht in Verbindung mit Sensorik, wodurch in privaten Gebäuden, vor allem aber im öffentlichen Bereich, riesige Mengen CO2 eingespart und Stromverbräuche um 90% reduziert werden können.

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Unternehmerische Nachhaltigkeit gehört heute zum "guten Ton" und somit auch in der Wohnungswirtschaft praktiziert. Und das in allen Bereichen, ein oberflächlicher "grüner Anstrich" reicht längst nicht aus. Beim Gebäude betrifft die Nachhaltigkeit zum Beispiel den Lebenszyklus oder auch Nebenkosten. Bei der Dienstleistung betrifft es sowohl eigene als auch externe wie soziale Dienstleistungen, betreutes Wohnen oder anderes. Es braucht aber auch die sogenannten Stakeholder, also Personen, die das Thema weitertragen. Der Deutsche Nachhaltigkeitskodex gibt letztlich eine Struktur vor, das Thema Nachhaltigkeit anzugehen.

Und der Spar- und Bauverein eG Dortmund setzt auf eine ganzheitliche Nachhaltigkeitsstrategie - die zudem wichtiger Bestandteil der Unternehmensstrategie ist und ist damit auch ein Vorbild für andere Wohnungsunternehmen.

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Wie es ist, wenn man als first mover im Zeitmanagement in den Immobilienmarkt eintritt. Was das Thema lückenlose Terminvereinbarung zur Wirtschaftlichkeit eines Unternehmens beiträgt. Wie Termine die unternehmenseigenen Prozesse stabilisieren - ohne sie erstarren zu lassen.

Timum ist ein 2014 gegründetes Proptech und verzeichnet das neunte Jahr in Folge steigende Umsätze. Ende 2022 nutzten 200 Kunden das Produkt aktiv. Circa 100.000 Menschen haben in den letzten zwölf Monaten digital Termine mit dem Produkt vereinbart. Wohnungsgesellschaften wie die LEG, Plattformen wie Homegate Schweiz sowie Immobilienmakler und Verwalterorganisieren mit timum zum Beispiel ihre Besichtigungen und Serviceeinsätze. Wie das funktioniert, wieviel Zeit das spart und was der Einsatz eines solchen Systems für den eigenen Zeithaushalt und vielleicht sogar für den Zeitwohlstandbewirkt ist Thema in dieser L’Immo, mit Moderator Jörg Seifert mit Carsten Mohs, dem Gründer und Co- Geschäftsführer von timum.

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Es wird kein Bauland ausgewiesen, Länder wollen die Bauordnung nicht vereinfachen, der Bund hat die große Chance bei der Grundsteuerreform verpasst. Das erklärt vieles. Aber dabei bleibt die Runde nicht stehen: Es werden Lösungsvorschläge gemacht von einer Priorisierung der wichtigsten Maßnahmen bis hin zu einer Warnampel, wenn in einer Region zu viele Wohnungen aus der sozialen Bindung entfallen. Es geht um missverständliche Informationen und darum, warum das Versprechen in diesem Jahr 400.000 Wohnungen neu zu bauen von vornherein ein falsches Versprechungen war.

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Die Baubranche hat es zurzeit nicht leicht: Sie soll innovativ sein, ressourcenschonend arbeiten, trotzdem aber günstig. Eine Lebenszykluspartnerschaft soll den verschiedenen Stakeholdern einer Immobilie das Leben erleichtern. Was hat es damit auf sich? Die Treiber Digitalisierung, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit wirbeln den Markt durcheinander. Welches sind die Visionen für künftige Immobilien? Und – wie läuft das eigentlich mit dem Ökobeton? Die Branche macht in vielen Punkten ernst. Aber, so Frieauff, beider Transformation von Prozessen hält der Staat in vielen Bereichen nicht Schritt.

Mit Hans-Jörg Frieauff, Geschäftsführer bei Goldbeck, spricht Dirk Labusch darüber, wie ein führendes Bau-Unternehmen diese Herausforderungen angeht.

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Im Rahmen der sog. EU-Offenlegungsverordnung wird Nachhaltigkeit (ESG) ein zentrales Kriterium der Pflichtkommunikation vieler regulierter Finanzakteure. Perspektivisch sollen nur noch energiesparende Gebäude als zulässige Anlagegegenstände klassifiziert werden. Werden die anderen Immobilien als sog. Stranded Assets also künftig nicht mehr handelbar sein? Schien bisher so. Allerdings halten immer mehr Stimmen die Klassifizierung in „handelbare“ und „bald nicht mehr handelbare“ Immobilien für überzogen.

Dirk Labusch lädt zum Streitgespräch Andreas Schulten, Generalbevollmächtigter Bulwiengesa und Goesta Ritschewald, Ritschewald Consulting.

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Wie beeinflussen zunehmende Krisen und eine abflauende Konjunktur das Geschäft im Facility Management? Die Dussmann Group ist einer der weltweit größten privaten Multidienstleister für Gebäudemanagement. Sie hat 67.000 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in 21 Ländern. Sie erzielt insgesamt 2,4 Milliarden Euro Umsatz. Die Unternehmensgruppe bietet Lösungen über den gesamten Lebenszyklus von Anlagen und Gebäuden. Weiteres Firmenwachstum durch Zukäufe – insbesondere in den Bereichen Elektrotechnik und Prozessautomatisierung - ist angestrebt. Seit September 2022 ist Wolf-Dieter Adlhoch auch Vorstandsvorsitzender des FM-Branchenverbands gefma.

Und wie nutzt ein FM-Unternehmen als Dienstleister die Chancen, die die ökologischen Herausforderungen für die Branche mit sich bringen? Diese und weitere Fragen klärt L’Immo-Moderator Jörg Seifert mit Wolf-Dieter Adlhoch, dem Vorstandsvorsitzenden der Dussmann Group.

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Erstmals in 2021 wurde der Award "Digitalpioniere" unter anderem von DW Die Wohnungswirtschaft ins Leben gerufen(www.digitalpioniere-der-wohnungswirtschaft.de). Gesucht wurden bereits abgeschlossene oder laufende Gemeinschaftsprojekte von Wohnungsunternehmen und Start-ups aus dem PropTech-Bereich, welche die Innovationskraft der Wohnungswirtschaft vorantreiben und sie für die digitale Zukunft rüsten. Unterzahlreichen Einreichungen machte das Gemeinschaftsprojekt der Stadt Hockenheim mit der Plan4 Software GmbH "Digitalisierung der Bestandsaufnahme mit innovativer Zustandsbewertungssoftware" das Rennen. Im Podcast erzählt Matthias Mand anhand des ausgezeichneten Projekts, wie das PropTech mit seiner Software zum Erreichen der Klimaziele beiträgt.

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Viele Unternehmen wollen sich unabhängiger machen von Fachkräften und deshalb Prozesse verbessern. Die Annahme: Sind die Prozesse gut, können neue Fachkräfte besser eingearbeitet werden. Das Thema hat sich in den letzten Jahren stark verändert. War noch bis vor wenigen Jahren Fachkompetenz die entscheidende Führungskomponente, so ist die inzwischen abgelöst worden von der sozialen. Dem Thema Führung kommt dabei auch in der Immobilienwirtschaft besondere Bedeutung zu – gerade in Zeiten von Homeoffice.

Insbesondere jüngere Menschen und die vielzitierte Generation Z will eng geführt werden. Dirk Labusch trinkt seine L’Immo heute mit Prof. Dr. Marion Peyinghaus, Geschäftsführerin des Kompetenzcenters Prozessmanagement Real Estate. Und er erfährt dabei auch, bis zu welchem Maße gute Prozesse Schwächen in der Führung tatsächlich wettmachen können. Hören Sie auch, welche Trends und Irrtümer es gibt. Hier ist die aktuelle L’Immo-Folge.

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„Happy Immo“ hat das Zeug zu einer Marke zu werden. Ein Club, der der Immobilienbranche den Spiegel vorhält, aber dabei nicht stehen bleibt: Es geht darum Gutes zu tun, es geht um neue Geschäftsmodelle, um Stories. Und bei Happy Immo geht es in erster Linie darum, Frauen beim Erwerb von Immobilien zu unterstützen.

Worauf ist zu achten, wer sollte kaufen, an wen sollte man vermieten etc. was kann man auch Gutes mit Immobilien tun, wie können unterstützenswerte Projekteaussehen? Es geht aber auch darum, wie die Immobilienbranche von einem Frauen-Netzwerk profitieren kann. Männer-dominiert und konservativ bis in alle Ewigkeit? Happy Immo ist ein weiterer Mosaikstein, der dazu beiträgt, die Branche zu verändern. Dirk Labusch lädt zur L’Immo ein: diesmal mit Anais Cosneau und Maya Miteva.

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In dieser L’Immo wird diskutiert, an welcher Stelle die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft am effizientesten mit Wärme umgeht und zugleich CO2-Austoss vermeidet. Schnell kommt man zu emissionsarmer Wärmeerzeugung, Wärmeverteilung im Gebäude und Wärmeübergabe in der Wohnung. Diese reihen sich auf zu einer technischen und digitalen Wärmekette.

Die Energieeffizienz von Gebäuden bespricht Gastgeber Jörg Seifert gleich mit zwei Gäste aus dem Hause Techem. Ein Teilnehmer ist Dr. Arne Kähler der Leiter des Techem Research Institute on Sustainability (TRIOS). Dort bündelt das Unternehmen seit Anfang des Jahres alle Belange rund um das Thema Nachhaltigkeitsforschung. Am anderen Mikrofon ist Joachim Klein. Er ist im TRIOS-Team zuständig für Energie- und CO2-Kennzahlen sowie Projektleiter für die kürzlich erschienene Techem-Verbrauchskennwerte-Studie. Die L‘Immo-Fans, erwartet eine Reise in den Maschinenraum der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft.

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Löst etwa der Trend zur Nachhaltigkeit den Hype um die Digitalisierung ab? Oder hat beides miteinander zu tun? In dieser L’Immo ist Eric Giese zu Gast bei Jörg Seifert. Eric Giese ist Sales Director bei der Siemens Smart Infrastructure in Deutschland. Er teilt seine Erkenntnisse wie ein zukunftssicheres Gebäude gestaltet sein sollte.

Er benennt auch die Herausforderungen seitens der Technik und des Betriebs damit verbunden sind. Außerdem geht es um die Frage, was ein smartes Gebäude eigentlich wert ist, zumal wenn Projektentwickler nicht alle Nutzungen eines Gebäudes in seinem gesamten Lebenszyklus voraussehen können. Eric Giese treibt gerne auf Quartiers- und Campusebene speziell solche Projekte voran, die der Geschäftsentwicklung der gesamten Immobilienbranche dienen. Anstelle eines – Achtung Wortspiel! - Ego-Systems ist sein Ansinnen der Aufbau eines nach allen Seiten und auch für zukünftige Anwendungsfälle offenen Ökosystems. Die heutige L’Immo spiegelt das aktuelle Marktgeschehen in den Erfahrungen und den Vorhaben eines Großunternehmens mit Ingenieurshaltung.

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Ein Gebäude energetisch zu optimieren, liegt im Trend. Oft scheitert das aber an mangelnder staatlicher Förderung. Der Schlüssel zum Geheimnis ist eine Kombination aus Mieterstrom und Wärmepumpe. Bei einem solchen Modell wird der weitaus größte Prozentteil des erzeugten Stroms ins eigene Netz gespeist. Die Folge ist eine hohe höchstmögliche Unabhängigkeit vom Stromnetz gepaart mit einer vernünftigen Einspeisevergütung. Natürlich muss hier der Gesetzgeber noch die Rahmenbedingungen noch verbessern, aber es sieht so aus, als sollte das bald geschehen.

In der aktuellen L‘Immofolge interviewt Dirk Labusch Dr. Karsten Schmidt, CEO von Ampeers Energy, und fragt nach, warum sich eine solche Aktion auch ohne den Staat lohnen kann.

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1900 Aussteller, 40.000 Teilnehmer, fast wie in Vor-Coronazeiten. Ein Vergleich zur ExpoReal im Jahre 2007 der Finanzkrise verbietet sich. Damals schlichen Teilnehmer völlig konsterniert über die Gänge.2022 überwog die Freude, sich wieder sehen zu können.

Doch natürlich liegt ein Schatten über der Expo, das zeigt sich deutlich. Wenn Nachhaltigkeit auf kurzfristige Renditeanforderungen trifft, so wird klar: Beide können nicht gut miteinander. Es scheint so, dass letztere verloren haben. Und das ist vielleicht das Gute an dieser Krise: Veränderungen, die Nachhaltigkeit bewirken, werden möglicherweise schneller erfolgen als ohne die Krisen.

Jörg Seifert und Dirk Labusch haben O-Töne eingefangen und andere Podcaster getroffen. Voilà eine Zusammenfassung von Eindrücken.

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In unserer aktuellen Immobilienwirtschaft-Ausgabe fragten wir Player der Branchenach ihrer Lieblings-Immobilie. Corvin Tolle, geschäftsführender Gesellschafter Tolle Immobilien in Berlin, erzählte von seinem Little Home-Projekt, und wir wollten wissen, was das sei. Inzwischen wissen wir es: Die Little Homes sind mobile Wohnboxen aus Holz, die von einem Unternehmen für Obdachlose bereitgestellt werden und diesen immer wieder den Sprung ins richtige Leben eröffnen. Gesucht werden Standplätze. Was auch Projektentwickler davon haben können, erfahren Sie in der neuesten Podcast-Folge. Immobilienbranche trifftgesellschaftliche Verantwortung. Zur besten Sendezeit. Zur Expo Real.

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Ging es im ersten Teil des Brandenburger Hof Gesprächs noch vorrangig um die Erläuterung der problematischen Situation, so kommen im zweiten Teil konkrete Ideen und Lösungsvorschläge auf den Tisch. Entlastungen auf dem Heizwärmemarkt seien zumindest im Gespräch, vor allem aber kann die Wohnungswirtschaft auch selbst in die Energieproduktion einsteigen. Stichwort Mieterstrom. Was schön gedacht ist, hat aber auch im Realitätscheck einige Stolpersteine, vor allem politisch sei es nicht gewollt, wurde im Gespräch deutlich. Ein wichtiges Ziel sei zudem die Wiederherstellung der Liquidität an den Energiemärkten und zusätzlich zu sparen, wo immer es geht. Alternative Energieträger kommen ebenso zur Sprache wie Abschlagszahlungen und die Forderung nach keinen Denktabus bei diesem Thema.

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Das Brandenburger Hof Gespräch ist ein etabliertes Diskussionsformat, das bereits seit Anfang der 2000er Jahre vom Fachmagazin DW Die Wohnungswirtschaft organisiert und mit den Partnern GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V. und der Aareal Bank durchgeführt wird. Die Diskussionsthemen ergeben sich aus aktuellen politischen  Entscheidungen und Ereignissen und ihren jeweiligen Auswirkungen auf die Wohnungswirtschaft. Die Diskussionsteilnehmer sind wichtige Entscheider und Experten aus der Branche. Die besprochenen Inhalte wurden in der Vergangenheit ausschließlich im Magazin DW Die Wohnungswirtschaft abgedruckt.

Nach einer Coronabedingten Zwangspause von zweieinhalb Jahren – denn die Partner waren sich alle einig, dass das Gespräch ausschließlich im persönlichen Rahmen und nicht online stattfinden kann – hat nun am 21. September das Brandenburger Hof Gespräch seine Fortsetzung genommen: Immer noch in Berlin, immer noch mit den Partnern GdW und Aareal Bank, aber sonst mit einigen Änderungen:

Die Moderation übernahm Ulrike Trampe, sie übernahm das Amt von niemand geringerem als dem ehemaligen GdW-Präsidenten Jürgen Steinert, der altersbedingt die Leitung der Gesprächsrunde abgab. An dieser Stelle ein herzliches Dankeschön an ihn: Ihm gelang es, das Brandenburger Hof Gespräch zu etablieren und bekannt zu machen und zahlreiche Themen in prominent besetzter Runde aus verschiedensten Blickwinkeln zu diskutieren. Dabei trug er auch immer mit seiner persönlichen Sicht auf die Dinge zur Diskussion bei.

Im Brandenburger Hof findet das Gespräch schon lange nicht mehr statt, aber die Hauptstadt Berlin als Treffpunkt ist geblieben. Eine Veröffentlichung in der DW Die Wohnungswirtschaft wird es, in gekürzter Form, auch weiterhin geben – dieses Gespräch zum Beispiel in der Ausgabe 11/22, die ab 1. November erhältlich ist -  aber neu ist, dass Hörerinnen und Hörer der Diskussionsrunde nun per Podcast folgen können.

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Der Fokus des "Präsidenten-Talks" liegt auf den Themen Wiedervereinigung und Abschaffung des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG) im Jahr 1989,Inkrafttreten des Altschuldenhilfegesetzes im Jahr 1993, Stadtumbau Ost und gegenwärtigen Themen wie Nachhaltigkeit und klimaneutraler Wohnungsbestand bis2045. Die historischen Ereignisse sind eng mit der Entwicklung der Wohnungswirtschaft in Ost und West verbunden - wie sehr, erzählen die Präsidenten mit teils sehr persönlichen Rückblicken. Wie sehr außerdem die historischen Ereignisse bis heute nachwirken und teilweise nichts an Aktualität und Brisanz verloren haben, ordnet der amtierende GdW-Präsident Axel Gedaschko ein.

Gewerbe- und Wohnflächen sind rar gesät in Frankfurt. Mitten in die städtischen Regulierungen wegen des Klimaschutzes kam der Krieg. Regulierungen und negative Einflüsse von außen sind ein schlechter Mix. Eine Frankfurt-L’Immo, in der es auch um Offenbach geht.

Insbesondere der Baulandbeschluss trägt dazu bei, dass es möglicherweise schon Mitte nächsten Jahres kaum noch Neubau geben könnte. Dirk Labusch lädt zu einer Mischung aus Optimismus und Nachdenklichkeit. Ein Podcast mit Dr. Constantin Westphal, Nassauische Heimstätte, Fabian Klingler, Aberdeen, Christian Winges, Helaba und Oliver Schwebel, von der Wirtschaftsförderung Frankfurt.

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Eigentlich müssten wir mehr bauen, aber Lieferengpässe hemmen uns genauso wie klimatische Anforderungen und gesetzliche Deckel. Francesco Fedele, CEO des Finanzberaters BF.Direkt beobachtet, dass viele Entwickler aufgrund etwa von Liquiditätsengpässen Einschränkungen ihrer Pläne in Kauf nehmen müssen. Immer mehr von ihnen schließen sich zusammen, bilden so genannte Projektpartnerschaften. Natürlich haben es Entwickler leichter, wenn sie Zugang zum Kapitalmarkt haben. Aber nicht nur Eigenkapital ist gefragt, sondern auch Kreativität.

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Auch im Markt Leipzig geben viele Verwalter auf. Das hat wohl zum Teil mit schlechter Organisation zu tun. Verwalter werden von Kunden vor immer neue Herausforderungen gestellt. Das ist manch einem zu viel. Dabei können Verwaltungsunternehmen einiges dafür tun, um sich gut über Wasser zu halten. Außerdem gibt es einen Lichtblick am Horizont: Der Beruf wird attraktiver.

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Gewohnt wird immer. Diese Weisheit führte dazu, dass sich immer mehr Investoren in den letzten Jahren für die Assetklasse Wohnen interessierte. Bleibt das so?  Dirk Labusch fragt bei seinem Gast Lars von Lackum nach, CEO der zweitgrößten Wohnungsgesellschaft Deutschlands LEG.

Großes Thema des Gespräches ist die finanzielle Situation vieler Wohnungsgesellschaften, die zum Teil mit Insolvenzrisiken kämpfen. Von Lackum unterstützt hier den Ruf nach Hilfen des Staates. Von der Politik fühlt er sich nicht immer komplett verstanden, aber er will der geforderten – aber nicht umgesetzten – Nachtabsenkung der Temperatur nicht nachtrauern. Wichtig sind für ihn energetische Investitionen in den Bestand. Hier sieht er sich mit großen Zielen konfrontiert, deren Erreichung auch für seine Investoren höchste Priorität hat, wie er sagt. Im Moment wartet auch die LEG in punkto Neuinvestitionen ab. Aber von Lackum ist sich sicher, dass diese Phase bald ändern wird. „Möglicherweise erleben wir einen heißen Herbst und vielleicht einen noch heißeren Winter“, - und das meint er im übertragenen Sinne.

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Es klingt höchst verlockend: Mit einem einzige Datenmodell von der Wiege bis zu Bahre einer Immobilie sind alle Prozessbeteiligten immer ihrer Rolle entsprechend up to date. Doch vor seiner branchenweiten Einführung sind noch einige Hindernisse zu überwinden. Deshalb spricht Björn Wolff, COO der Hottgenroth AG mit Moderator Jörg Seifert über Building Information Modeling - Im Bestand liegt der Ertrag.

Der Softwarehersteller mit einem Jahresumsatz von 20 Millionen Euro kommt ursprünglich aus dem Bereich Bau-Nebengewerbe und Energieeffizienz. Er ist seit 1996 am Markt - seit 2005 verstärkt mit Neuentwicklungen. Und er erreichte in diesen Produkten des digitalen Gebäudeabbilds eine stete Erweiterung seines angestammten Geschäfts. Der Unternehmer Wolff denkt mit seinen nunmehr 210 Beschäftigten und für seine 65.000 Vertragskunden viele Entwicklungen zusammen. Warum gibt es nicht bloß eines, sondern viele BIM-Modelle? Und wohin geht die Reise?

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Es kommt vor, dass Makler dem Immobilienverkäufergesetzeswidrig einen Teil der Provision zurückerstatten. Eine NDR-Recherche machte es deutlich, viele – auch namhafte – Makler erliegen der Versuchung. Welche Folgen hat dieses Vorgehen? Erhält künftig der Käufer sogar einen Anspruch darauf, beim Makler nachzufragen, welche Provisionen mit der Verkäuferseite vereinbart wurden?
Es gibt bereits Stimmen, die sagen, das Gesetz zur Neuregelung der Maklerprovision habe seinen Zweck, nämlich Provisionen auf breiter Front zu senken, nicht erreicht. Kommt nun doch das Bestellerprinzip?

Dirk Labusch beleuchtet dieses Thema in einer L'Immo mit Sven Keussen, geschäftsführender Gesellschafter, Rohrer Immobilien und Dr. Christian Osthus, Justiziar beim Immobilienverband Deutschland IVD.

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Viele Verwalter zögern mit dem Verkauf ihrer Unternehmen – nicht nur, weil Trennungen generell schwierig sind, sondern auch, weil oft die Unternehmenskultur verloren geht. Richard Kunze hat sich gerade von seinem Unternehmen getrennt, ihm war aber immer besonders wichtig, dass das Unternehmen nach dem Verkauf die über viele Jahre aufgebaute Kultur nicht verliert. Deshalb kamen bestimmte große potentielle Käufer wie etwa Foncia (jetzt Reanovo) nicht in Betracht.

Der Podcast gibt Antworten darauf, was wichtig ist, wenn man seine Mitarbeiter und Kunden nicht verlieren will und welches die größten Fehler sind, die man beim Verkauf machen kann.

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Die ehemalige niedersächsische Ministerin für Soziales, Frauen und Integration in Niedersachsen Aygul Özkan ist jetzt Geschäftsführerin des ZIA. Sie versteht sich als Netzwerkerin und hält ein Plädoyer für Querschnittsthemen in der Immobilienwirtschaft. Es setzt sich immer mehr der Gedanke durch, dass es viel zu kurz gesprungen ist, wenn sich nur die Stadtentwickler mit Stadtentwicklungsthemen beschäftigen. Es gehören Vertreter aus den Bereichen Wohnen-, Gewerbe und auch Gesundheitsimmobilien mit einen Tisch. Aygul Özkanspricht darüber, wie sich fachliche und soziale Themen ergänzen können. Migration in der Immobilienwirtschaft? Auch ein Thema … Heute zu Gast bei Dirk Labusch in der L’Immo, Aygul Özkan.

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Die Erstsemesterzahlen für immobilienwirtschaftliche Studiengänge sind deutschlandweit in den letzten zehn Jahren kontinuierlich gesunken. Was also tun, um die Studierenden- und auch die Absolventenzahlen wieder zu steigern? In Zeiten des Fachkräftemangels kommt den Hochschulen eine besondere Bedeutung zu. Einen Numerus Clausus gibt es nicht mehr. An deutschen Hochschulen erhält man heutzutage leicht seinen Wunschstudienplatz.

Doch warum sind die immobilienwirtschaftlichen Studienfächer anscheinend nicht attraktiv genug, wo doch alle Studierenden bereits lange vor Studienabschluss einen Arbeitsvertrag in der Tasche haben?

Darüber spricht Prof. Dr. Markus Thomzik von der westfälischen Hochschule Gelsenkirchen mit Gastgeber Jörg Seifert im heutigen L’Immo-Podcast.

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Was ESG-Kriterien anbetrifft, so herrscht viel unfreiwilliger Wildwuchs. Das ist verständlich: Immer mehr Investoren wollen in ESG-konforme Produkteinvestieren, aber die EU hat noch keine Regeln dafür erlassen. Es gibt zwar die ersten Standards auf Länderebene und auch einen ersten Austausch aus verschiedenen Ländern mit Regulatoren. Aber es ist wichtig, dass diese Standards auch von der Politik unterschrieben werden. Jürgen Fenk spricht über das Thema Gesundheitsimmobilien, aber auch über andere Produktformen, in die das Unternehmen in der Krise investieren will. Er sagt, immer mehr(institutionelle, aber nicht nur) Investoren verzichteten auf einen Teil der Rendite, wenn ein Fonds auch eine messbare, positive soziale oder ökologische Wirkung – einen Impact – entfaltet.

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Laut Sabine Georgi reichen Solaranlagen auf den Dächern nicht allein aus für ein nachhaltiges Quartier – die Menschen müssen sich hier auch wohlfühlen. Stadtplaner planen die Quartiere, die lebenswert sind. Hier gibt es spannende Erkenntnisse: Je diverser die Ämter besetzt sind, desto besser oft die Ergebnisse in den Lebensräumen. Hören Sie doch mal rein bei diesem Gespräch mit Gastgeber Dirk Labusch...

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Elektronische Zutrittssysteme erfreuen sich wachsender Beliebtheit. Zu diesem Thema ist heute Karsten Nölling, Vorsitzender der Geschäftsführung von Kiwi.Ki bei Jörg Seifert zu Gast im L’Immo-Podcast. Das 2012 gegründete Proptech hat sich die Überwindung von Türen, Schranken und Garagentoren mit einem zentral administrierten, schlüssellosen Zugangssystem vorgenommen.

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Benjamin Günther ist ein sogenannter Business Angel. Seine erste Firma „Stylight“, eine weltweite Modesuchmaschine in 15 Ländern, verkaufte er 2016 für 80 Millionen Euro an ProSiebenSat1. Seitdem investierte er in mehrere Start-ups. Sein jetziger Alasco-Ansatz, mit intuitiver Software die Finanz- und ESG-Prozesse in Immobilienprojekten besser zu managen, überzeugt offensichtlich auch internationale Investoren. Denn diese haben Anfang 2022 nochmal 35 Millionen Euro investiert. Das Unternehmen ist seit 2018 am Start. Es hat mittlerweile auch ein Büro in London eröffnet. In diesem Jahr will es zu den 140 aktuellen noch etwa 100 neue Mitarbeiter einstellen. Das über Alasco budgetierte Projektvolumen liegt derzeit bei über 25 Milliarden Euro. Kunden des Start-ups sind etwa Hines, Garbe, Soravia und Taurecon.

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Immobilienbanken haben viele Themen, Regulierungen und Vorgaben, die ihnen aufgezwungen werden. Doch wie wird man zur grünen Bank?

Der Zusammenschluss mit der Landesbank Baden-Württemberg (LBBW) hat, etwa was die Ausrichtung auf nachhaltige Zielebetrifft, Potenzial gehoben. Aber wie sieht das konkret aus? Was steht drin im Rahmenwerk zu nachhaltigen Finanzierungsprodukten der Berlin Hyp, und wie will man konkret Ziele in diesem Zusammenhang verwirklichen? Werden Transaktionen “grauer” Immobilien nun gar nicht mehr finanziert? Eine hochaktuelle und interessante Folge, hören Sie doch mal rein in unseren neuesten Podcast.

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Die Situation auf den Märkten wird rauer. Lieferengpässe nehmen zu. Mit weitreichenden Folgen für Projektentwicklung und andere Branchen. Doch trotz dieser Lage stimmt Prof. Reinhard Walter, Geschäftsführender Gesellschafter FOM Real Estate nicht in das große Klagelied ein. Obwohl er sich nicht festlegen wollte, ob sich der derzeitige Immobilienzyklus tatsächlich dem Ende zuneigt. Eines scheint ihm aber sicher: Die hohen Projektentwicklermargen von etwa 15 Prozent dürften der Vergangenheit angehören. Trotzdem hält FOM an den hohen Wachstumszielen fest. Woher kommt der Optimismus? Anscheinend aus einem seriösen Geschäftsmodell. Und– da sind wir wieder beim Thema einer Krise: Wenn die Zeiten rauer werden, ist Professionalität im Markt eine überlebenswichtige Eigenschaft.

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Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) ist mit etwa 38.000 Wohnungen im Bestand eine der größten Immobilen-Eigentümerinnen Deutschlands. Während sie bis vor kurzem alleine die Rolle hatte, Immobilien des Bundes zu verwalten und neue für MitarbeiterInnen von Bundes-Behörden zu schaffen, hat sie mit der neuen Regierung mehr Freiheiten bekommen. So soll sie auch Wohnungen für den Drittmarkt bauen. Hier stockt es im Moment noch. Kritikern zufolge hat die BIMA auch Probleme bei der Verwaltung ihrer eigenen Wohnungen.

Im Übrigen soll die BIMA Wohnungen an Kommunen verbilligt abgeben. Dass dies jedoch seine Grenzen hat, macht Christoph Krupp im Podcast deutlich. Die „Wohlfühlbehörde“, vielmehr die, die anderen ein wohliges Gefühlvermittelt, die Kommunen in ihrer Not möglichst altruistisch mit günstigem Wohnraum versorgt, wird sie sicherlich nicht werden.

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Die Telekom arbeitet derzeit an ihrem größten Investitionsprojekt aller Zeiten: Bis2030 soll Glasfaser in jedem deutschen Haushalt vorhanden sein.

Beim Erreichen dieses Ziels sind die Wohnungsunternehmen wichtige Partner: Ein großer Teil der Mieter-Haushalte wird über sie erreicht.

Jean-Pascal Roux erläutert im Podcast, wie sich anfängliche Skepsis zur TKG-Novelle seitens der wohnungswirtschaftlichen Verbände in breite Zustimmung wandelte, warum die Wohnungswirtschaft Telekom-intern als „Herzschlagader“ bezeichnet wird und vor allem, warum die Telekom den Netzausbau auf eigene Kosten als elementare und nachhaltige Aufgabe und Investition in die Zukunft sieht.

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Was bedeutet echte Nachhaltigkeit in Bestandsgebäuden? Wohin rollt die aktuelle Renovierungswelle? Und wie hängt das alles mit dem Klimaschutz in Deutschland und Europa zusammen? Unter anderem zu diesen Themen war Marc Richter von Siemens Smart Infrastructure im L’Immo-Podcast zu Gast bei Jörg Seifert.

Denn Siemens SI hat sich auf die Fahnen geschrieben, die reale mit der digitalen Welt über Energiesysteme, Gebäude und Industrien hinweg zu verbinden. Marc Richter ist seit 2006 bei dem Technologiekonzern angestellt. Im Juni 2019 hat er für Siemens Deutschland als Head of Digital Services Sales die Vertriebsleitung für die neuen und digitalen Services in der Gebäudetechnikübernommen.

Sein erklärtes Ziel ist die Schaffung eines gemeinsamen Ökosystems mit seinen Kunden und Partnern. So spiegelt sich bei L’Immo das aktuelle Marktgeschehen in den Erfahrungen und den Vorhaben eines Großunternehmens mit Ingenieurshaltung.

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Der Bürovermietungsmarkt ist zweigeteilt. Werden kleinere Flächen nachvermietet, so sind immer wieder Incentives zu zahlen. King ist derjenige, der große Projekte hat und langfristige Verträge mit Generalsunternehmern. Aber solche Projekte werden knapp. Aufgrund von Lieferengpässen und Inflation lehnt sich keiner mehr weit aus dem Fenster. Die Frage, welche Preise aufgerufen werden können, wird immer schwieriger zu beantworten. So wird der Bestandsmarkt möglicherweise wichtiger werden. Flächenkönnten knapper werden, denn gerade die öffentliche Hand sucht verstärkt nach. Büromietpreise dürften somit auf breiter Front steigen.

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Dass wir mehr Wohnungen brauchen, bringt die Flüchtlingskrise ans Licht. Einiges ist schlecht gelaufen in der Wohnungsplanung und schreit nach Verbesserungen. Nach dem Interview der Bundesbauministerin im Spiegel eine L’Immo mit Prof. Dr. Harald Simons, Vorstand des Forschungsinstituts empirica.

Simons meint, dass die Geflüchteten letztlich doch den leerstehenden Wohnungen nachziehen werden, und dass sich nicht alles auf Berlin konzentrieren wird. Was die benötigte Anzahl an Wohnungen betrifft, so gibt es tatsächlich viele Unbekannte. Doch die Flüchtlingskrise war nur ein Anlass für diesen Podcast. Es kann nicht gehen um „Bauen um jeden Preis“. Vor einer Baugenehmigung wäre Nachdenken super. Bisher sind hier zu viele Fehler gemacht worden. Ganz oft wurde zu klein gebaut. Meistens ohne Kinderzimmer. Denn dass wir nur noch für Singlehaushalte bauen sollten, stimmt längst nicht mehr.

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Es gibt über 800.000 Aufzüge in Deutschland. 50 Prozent davon sind älter als 30 Jahre. Das ist für eine Technik die regelmäßig stark beansprucht wird, ein veritables Alter. Und zudem ist der Faktor Aufzug ist elementar wichtig für die Sicherheit und die Nutzbarkeit des gesamten Gebäudes. Um diesen Zustand in einem ersten Schritt überhaupt zu verstehen, kann Simplifa so etwas wie eine digitale Krankenakte eines Aufzugs erstellen. Und danach, bietet es qua intelligenter Technik – um im Bild zu bleiben - eine Therapie gepaart mit Vorsorge für die Aufzüge beim anwendenden Unternehmen an. Wie kann das Internet of Things bei dieser Aufgabe helfen? Das vor neun Jahren gegründete Proptech ist also ganz dicht dran an dem, was die Branche bewegt. Es hat in Deutschland, Österreich und der Schweiz 60 Mitarbeiter.

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Das bestimmende Thema war die Nachhaltigkeit: Allerdings wollten die vielen Yachten nicht zum Trendthema ESG passen. Corona war kaum noch präsent, wahrscheinlich, weil mit dem ersten Tag der Mipim Beschränkungen weggefallen waren. Große Themen waren der Wandel der Städte und die Folgen des Krieges. Keiner konnte sie so richtig benennen, aber die Zahl der Transaktionendürfte sich mittelfristig verringern, jeder fährt auf Sicht, so hieß es allzu oft. Hören Sie rein in die L‘Immo-Sonderedition zur Mipim.

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Dass eine ganze Branche einen eigenen Verein gründet, um Entwicklungshilfe zu leisten, ist sicher eine große Ausnahme und Besonderheit. Die Wohnungswirtschaft und die DESWOS sind eng miteinander verbunden, über 800 Wohnungsunternehmen zählen zu ihren Mitgliedern. Seit mehr als 50 Jahren werden weltweit Wohn- und Infrastruktur-Projekte initiiert, über eine Viertelmillion Menschen haben diese Hilfen erreicht. Inzwischen gehen die Hilfen über reine Hausbau-Projekte hinaus und widmen sich auch der Infrastruktur wie Schulen oder sanitären Einrichtungen. Die Wohnungswirtschaft steht diesen neben finanziellen Mitteln auch mit ihrem technischen Know-How bei.

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In der aktuellen Folge von L‘IMMO - dem Podcast von Haufe Immobilien geht es wieder einmal um Digitalisierung. Zu diesem unaufhörlichen Megathema beantwortet Sebastian Renn von Drooms die Fragen von Jörg Seifert aus der Sicht eines Dataroomanbieters. Bei diesem ist Sebastian Renn Vice President und führt das Sales Team DACH.

Das Unternehmen sieht sich als Europas führenden Anbieter von Secure Cloud Lösungen. Es ist seit 20 Jahren am Markt und mittlerweile mit 160 Mitarbeitern in neun europäischen Ländern aktiv. Mit den Produkten PORTFOLIO und TRANSACTION werden Datenräume geboten, die den Immobilienlebenszyklus vom Bestandsmanagement bis hin zum Verkauf abbilden. Alle Daten einer Immobilie oder des gesamten Portfolios werden auf diese Weise tagesaktuell und jederzeit transaktionsbereit gehalten. Klar ist, so etwas geht nur voll digitalisiert. Es muss im Internet und von überall aus stattfinden können. Außerdem bedarf es der Weiterentwicklung – und die endet nie…

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Es heißt immer, Berlin wandelt sich. Entwickelt sich neu. Tut es das wirklich?

Es gibt ein großes Spannungsfeld zwischen einer Stadt für Investoren und einer Stadt für Mieter. Für die wird Berlin immer teurer. Für den normalen Wohnungseigentümer in spe ist die Stadt geradezu aussichtslos. Auch für die Immobilienwirtschaft ist es schwieriger geworden, zumindest für Teile. Andere Assetklassen wiederum boomen. In einer Diskussion mit verschiedenen Playern der Berliner Immobilienszene beleuchteten wir diese in widersprüchliche Situation am Immobilienmarkt.

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Anbieter von Finanzprodukten sind durch die am 1.1.2022 in Kraft getretene Offenlegungsverordnung verpflichtet, über die Nachhaltigkeit eines Fonds Auskunft zu erstatten. Was bedeutet dies für den Gebäudebereich? Bei Transaktionen setzt sich das Thema Nachhaltigkeit erst ganz allmählich durch. Soll ein Gebäude daraufhin gecheckt werden, muss das bei der Due Diligence „dazu gebucht“ werden. Hier ist dringend ein Umdenken geboten. Das dürfte von den Banken auch mehr und mehr gefordert werden.

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Gerade im Gewerbeimmobilienbereich sei die KfW-Förderung eine typische Förderung, die zwar aus Klimaschutzgründen durchgeführt wird, beider es aber natürlich auch Mitnahmeeffekte gebe, so Ertan, man werde auch unter den Gewerbeimmobilien-Projektentwicklern nicht viele finden, die aus reinem Altruismus agieren. Die KfW-Förderung sei im Gewerbeimmobilienbereich nicht unbedingt entscheidend dafür, ein Projekt überhaupt zu stemmen. Sie dienen vielmehr dazu, die Mieten – und gerade auch die Betriebskosten – nicht zu hochwerden zu lassen. Und das in einer Zeit, in der die Mieten auch im Logistikbereich durch die Bank steigen. Er plädiert dringend dafür, zeitnahneue Fördermöglichkeiten zu präsentieren.

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Es soll Wohnungsgesellschaften geben, die ihre Mieter:innen monatlich per Brief über deren Verbrauch informieren. Ob das rechtlich sinnvoll ist, bezweifeln die Protagonisten in unserem neuesten Podcast. Allerdings: Kommt der Gebäudeeigentümer der Verpflichtung zur monatlichen Bereitstellung der Verbrauchsinformation nicht fristgerecht nach, können Mieter Kostenkürzungen von bis zu 6% geltend machen. Viele Messdienstleister bieten nun Apps an, um Mietern Informationen zur Verfügung zu stellen. Die können zwar einen Teil der Lösung darstellen. Der Königsweg liegt jedoch eher in einem Mieterportal. Problem nur: Man muss den Mieter dazu erziehen, dieses zu nutzen. Wie das gehen kann, hören Sie in unserer neuesten L’Immo.

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Am 9. Januar 2020 ging die L'Immo erstmals auf Sendung. In der Jubiläumsfolge blicken wir auf spannende zwei Jahre zurück. Ganz persönlich, fröhlich und dennoch informativ. Wir danken allen Zuhörer:innen für die Treue und unseren Gästen für ihre Bereitschaft und ihre Offenheit in den Gesprächen! Erleben Sie Ihre Gastgeber persönlich und im Rückblick auf zwei spannende Jahre in der Immobilienbranche.

100 Folgen - 100 Gäste - 100 spannende Themen in 100 Minuten! Mal süß, mal bitter, aber immer prickelnd!

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Attraktivität des Wohnungsbestandes hat auch mit Mobilitätskonzepten der Wohnungsunternehmen zu tun. Es geht unter anderem um Sharingkonzepte, Mobilitätsstationen, und etwaige Großkundenrabatte, die eine Wohnungsgesellschaft Mietern einräumen kann. Wohnungsunternehmen können dabei selber Mobilitätsbeauftragte installieren, aber auch Versorger können Kooperationspartner sein. Auch der VCD bietet dazu einen Strauß von Dienstleistungen und Beratung an.

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Welche aktuellen Entwicklungen bei den erneuerbaren Energien haben Einflüsse auf die deutsche Immobilienwirtschaft.  Ein Stöbern mit Dr. Thomas Hillig Managing Director von THEnergy nach energiespezifischen Erkenntnissen etwa aus der Europäischen Union, die auch für den deutschen Immobilienmarkt zielführend sein könnten. Im Gespräch mit Moderator Jörg Seifert beleuchtet er die wichtigsten Marktherausforderungen, wenn etwa Mobilität und Immobilie zusammenkommen. Der LinkedIn-Influencer und Energie Ambassador spricht über die immer größer werdende Schnittstelle zwischen Energie- und Immobilienwirtschaft, wie man "Greenwashing" auch mal ins Positive drehen kann und welche Entwicklung von der expo 2020 in Dubai bald hier ankommen könnte.

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In diesem L’Immo-Podcast dreht sich alles um nachhaltige und resiliente Stadtbausteine. Diese müssen nicht einmal unbedingt inmitten der City liegen. Denn Projektentwicklungen sind ökologisch, sozial und ökonomisch in ihrer Gesamtheit zu betrachten. Dann kann schon mal als beste Lage der Schnittpunkt zwischen Autobahn und Eisenbahn außerhalb der Stadt herauskommen.

Über diese Themen gibt Patrick Herzog, Geschäftsführender Vorstand der DKW AG Auskunft. Moderator Jörg Seifert fragt ihn insbesondere zur Entwicklung von Gewerbeimmobilien und der Quartiersentwicklung in deutschen Groß- und Mittelstädten. Wie gelingen nutzungsneutrale und ressourcenschonende Konzepte? Dieser Ansatz versucht, den CO₂-Fußabdruck der Gebäude über den kompletten Erstellungs- und Lebenszyklus hinweg auf ein absolutes Minimum zu reduzieren.  

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Ist das neue Bauministerium tatsächlich das große Heil schlechthin, warum ist es so wichtig?

Welche Stellung hatte Olaf Scholz inne, als mein Gast ihn das erste Mal traf? Warum war das Innen-/Heimat-/ Bauministerium der vorigen Legislatur die „schlechteste Konstellation, die wir je hatten“? Was kann der Bund beim Thema Bauen überhaupt bewirken? Ist das schärfste Umweltrecht auch das intelligenteste? Was hat ihn in der Phase der Koalitionsverhandlungen sosehr überrascht?

Warum ist Golf spielen für ihn so wichtig? Die neue L'Immo -eine interessante Mischung aus Koalitionsvertrag und Privatem.

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Die Wohnungswirtschaft muss sich der Frage stellen, wie ihre Prozesse aufgestellt sind, um auf die verschiedensten Herausforderungen und Aufgaben angemessen reagieren zu können. Die Digitalisierung diverser Prozesse ist dabei eine Grundvoraussetzung.

Teillösungen helfen schrittweise bei der Umstellung, einen besonderen Fokus sollte laut Lars Ernst die Wohnungswirtschaft auf den Vermietungsprozess legen. Hier sind es oft auch die Mieter selbst, die eine Digitalisierung fordern, von der Besichtigung bis zur Mietzahlung. Dem Vermieter, also das Wohnungsunternehmen, tritt künftig mehr auch als Dienstleister auf, z.B. beim Thema Mobilitätsangebot.

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